Ремонт студии под ключ: сколько стоит студия 27 м² и что решить до начала работ

Владимир Куликов, инженер и основатель «Экспертов Ремонта», ведёт объекты в Мурманске с 2018 года.

Сколько стоит ремонт студии: расчёт на 27 м²

Возьмём студию 27,2 м²: с такой площади начинаются студии в ЖК Маяк. Рядом для сравнения та же площадь в старом фонде.

Ставки в расчёте: работы 22 000-35 000 ₽/м² в новостройке (Стандарт; Комфорт - 30 000-50 000 ₽/м²) и 25 000-50 000 ₽/м² в старом фонде, материалы ориентировочно 18 000-30 000 ₽/м², инженерный проект 1 500 ₽/м².

В новостройке работы дешевле, потому что нечего сносить. В ЖК Маяк застройщик передаёт квартиры с перегородками, окнами, отоплением, стяжкой и электрикой до щитка. Стяжку из сметы можно убрать, если она пройдёт проверку на ровность и прочность, а разводка электрики по квартире всё равно остаётся первым этапом.

Метр студии не дешевле метра двушки, потому что санузел, кухонный узел, щит и разводка есть в любой квартире, просто в студии они делятся на меньшую площадь. Материалы и сантехнику мы можем закупить сами: сервис комплектации - 14%, доставка и грузчики оплачиваются по факту. Все ставки - на странице цен на ремонт.

Сколько длится ремонт студии

По нашим объектам: в старом фонде - 3-4 месяца, в новостройке без отделки - 2-3. Площадь меньше, но этапы те же: стяжка зреет столько же, сколько в трёшке, а санузел проходит все шаги от труб до затирки. Время экономится на отделке площадей, а не на числе этапов. Как складываются сроки, разобрано в статье о сроках ремонта под ключ.

Что в студии нужно решить до начала работ

В студии кухня, спальня и гостиная живут в одном объёме, поэтому ошибка в одной зоне видна из любой точки квартиры. Проект студии мы начинаем с плана мебели, и до штробления в нём должны быть:

• Вытяжка и воздуховод. Запах готовки в студии идёт на диван и кровать, поэтому место кухни привязываем к вентиляционному каналу, а трассу воздуховода прячем в короб или потолок.
• Отдельные линии под кухню. Варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная и стиральная машины - каждая на своей линии от щита.
• Свет по зонам. Свет над рабочей поверхностью, общий свет и тихий у кровати. Проходной выключатель у входа и у кровати избавляет от ночных походов к стене. В смете двушки на Свердлова такой переключатель стоит 1 800 ₽ за штуку.
• Санузел. Сначала решают, что в нём будет: ванна или душевая, куда встанет стиральная машина, где доступ к стоякам и счётчикам. Душевая занимает меньше ванны, и рядом остаётся место под стиральную машину или шкаф.
• Розетки по мебели. Розетка за шкафом или выключатель за открытой дверью в студии заметны сразу. Поэтому розетки ставим по плану мебели, а не просто по стенам.

Зонирование: перегородка, стекло или свет

Спальное место в студии отделяют несколькими способами, и у каждого своя цена по площади и по деньгам.

• Перегородка из ГКЛ. Отдельная спальня, в перегородку можно встроить шкаф. Забирает дневной свет у одной из зон. В смете двушки на Свердлова ГКЛ-перегородки стоят 2 800 ₽/м² работ.
• Стеклянная перегородка. Свет проходит, зона читается. Нужны ровные пол и потолок по линии установки, делается по замеру.
• Шкаф или стеллаж. Хранение и граница зоны сразу. Место и розетки для шкафа закладывают в план заранее.
• Свет и потолок. Граница зоны без стен. Отдельные группы света и выключатели решают до штробления.

Если окно одно, глухая стена до потолка оставит одну из зон без дневного света. Чаще выручают стекло, шкаф или свет.

Студия из однокомнатной квартиры

Объединить кухню с комнатой в старом фонде можно только через согласованную перепланировку. Если в квартире газовая плита, кухню нельзя объединить с жилой комнатой без двери или перегородки. Сначала проверяют, несущая ли стена и что проходит в ней, потом делают проект и согласование. Как это устроено, разобрано на странице перепланировки.

Мокрые зоны при этом не переносят над жилыми комнатами соседей снизу. Санузел остаётся у стояков, а место для него ищут рядом: в одной девятиэтажке мы расширили ванную за счёт коридора.

Частые вопросы

Сколько стоит ремонт студии 25-30 м² под ключ?

Для студии 27 м² в новостройке в Стандарте - около 1,1-1,8 млн ₽ вместе с материалами и проектом, в старом фонде - 1,2-2,2 млн ₽. Разница в работах: в новостройке Стандарт 22 000-35 000, Комфорт 30 000-50 000 ₽/м², в старом фонде 25 000-50 000 ₽/м². Точную сумму даёт смета после замера.

Сколько длится ремонт студии?

3-4 месяца в старом фонде и 2-3 месяца в новостройке без отделки. Меньшая площадь сокращает отделку, но не этапы: стяжка, санузел и электрика проходят полный цикл.

Нужен ли проект для студии?

Да, в студии он особенно полезен: розетки, свет, вытяжка и выводы воды привязаны к мебели в одном объёме. Инженерный проект стоит 1 500 ₽/м², для студии 27 м² - около 40 тыс ₽.

Можно ли сделать студию из однокомнатной квартиры?

Да, через согласованную перепланировку. Если в квартире газовая плита, кухню оставляют отделённой дверью или перегородкой. Несущие стены и расположение мокрых зон проверяют до проекта.

Об авторе

Владимир Куликов - инженер и основатель «Экспертов Ремонта». Ведёт ремонты в Мурманске с 2018 года, этапы объектов снимает на видео для страницы ВКонтакте. В штате 19 специалистов, одновременно в работе 6-8 объектов.

Что будет после заявки

Инженер уточнит исходные данные по студии и назначит замер, чтобы подготовить понятный план работ и смету без догадок.