Этапы ремонта квартиры по порядку: что за чем делать и сколько это длится
Порядок работ во вторичке и новостройке, реальные сроки по комнатности и сколько стоит каждый этап на примере сметы двушки 52 м².
Сколько это занимает. По нашим сданным объектам: однушка и студия — 3–4 месяца, двушка — 6–7, трёшка — 8–9; в новостройке без отделки примерно на месяц меньше. Больше всего в графике весит не отделка, а пол: цементная стяжка набирает прочность около 28 дней, и до этого чистовые работы на неё не выходят.
Ремонт квартиры идёт от грязных работ к чистым. Сначала проект и закупка, демонтаж до основания, вода и электрика в стенах, штукатурка по маякам и стяжка. Потом гидроизоляция и плитка в санузле, шпаклёвка и покраска, полы, двери, чистовая сантехника и электрика. Пока 28 дней набирает прочность стяжка, бригада шпаклюет стены и кладёт плитку. Сроки: студия или однушка 3-4 месяца, двушка 6-7, трёшка 8-9, в новостройке на месяц меньше.
Порядок ремонта в квартире: что за чем
- Проект и закупка. Инженерный проект задаёт точки розеток, трассы труб и раскладку. Плитка и сантехника едут в Мурманск из Петербурга 5-10 дней, нестандарт - 3-4 недели, поэтому мы заказываем всё до старта одной поставкой.
- Переезд и демонтаж. Снимаем всё до бетона: на двушку это 3-5 тонн строительного мусора, его вывоз - отдельная строка сметы.
- Перегородки. Если меняется планировка, новые стены ставят до инженерии.
- Вода и электрика. Трубы и кабель уходят в стены до штукатурки. Каждый метр снимается на фото, пока его не закрыли.
- Штукатурка по маякам и короба с люками. Стены выводятся в плоскость, к узлам оставляется доступ.
- Стяжка. Неделя заливки и 28 дней набора прочности: так твердеет бетон, сократить этот срок нельзя.
- Шпаклёвка, гидроизоляция и плитка в санузле. Идут, пока сохнет стяжка.
- Потолки, покраска стен, напольные покрытия.
- Двери, чистовая сантехника, розетки, плинтусы, свет. Последний этап - то, что легко повредить, ставят в конце.
Что делать, пока сохнет стяжка
28 дней набора прочности стяжки - не простой. В это время бригада шпаклюет стены и кладёт плитку в санузле, где пол уже готов. Спросите подрядчика, чем он занят в эти 28 дней. Если ответ «ждём», график не продуман, и ремонт растянется на месяц.
Быстрый расчёт
Узнать порядок этапов для своей квартиры
Ответит инженер — распишем этапы и ориентир бюджета по вашему объекту. Оплата частями по этапам.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Сколько длится ремонт квартиры
| Квартира | Срок капитального ремонта |
|---|---|
| Студия или однушка | 3-4 месяца |
| Двушка | 6-7 месяцев |
| Трёшка | 8-9 месяцев |
| Новостройка | на месяц меньше, чем во вторичке |
Быстрее не получается не из-за медленной бригады. Срок держат стяжка (28 дней), поставки материалов и последовательность этапов: штукатурку нельзя начинать до труб и кабеля, плитку - до гидроизоляции. «Двушка за три месяца» обычно означает, что какой-то из этапов пропущен.
Сколько стоит каждый этап
На примере сметы двушки 93-й серии, 52 м², уровень Комфорт - 2 543 168 ₽ за работы:
| Этап | Сумма | Доля сметы |
|---|---|---|
| Демонтаж до основания | 506 504 ₽ | 20% |
| Черновые работы и сантехника | 804 824 ₽ | 32% |
| Электрика от щита до подрозетников | 412 470 ₽ | 16% |
| Отделка | 819 370 ₽ | 32% |
Подробный разбор строк - в статье о смете на ремонт квартиры.
Что ломается, если нарушить порядок
Ошибки последовательности стоят дороже всего, потому что исправляются через снятую отделку:
- кабель 1,5 мм² на кухню вместо 2,5 - оплавленная линия, переделка 40-60 тыс. ₽;
- стяжка без демпферной ленты - трещины из комнаты в комнату, от 100 тыс. ₽ переделки;
- штукатурка без маяков - щель за кухонным гарнитуром, от 60 тыс. ₽ на комнату;
- плитка на гипсовую штукатурку в мокрой зоне - отходит пластами, от 80 тыс. ₽;
- коллектор без люка - при первой аварии ломаете плитку, от 25 тыс. ₽.
Этапы ремонта в новостройке
В новостройке нет демонтажа до бетона, поэтому ремонт короче на месяц, а ставки ниже: 22-35 тыс. ₽ за м² работ в Стандарте и 30-50 тыс. в Комфорте. Порядок другой в начале:
- приёмка квартиры у застройщика с приборами: 7 пунктов, 40-90 минут, отчёт с фото для застройщика в течение суток;
- инженерный проект, пока дом не сдан, - бригада заходит сразу после ключей;
- проверка и при необходимости исправление стяжки застройщика, разводка электрики и воды;
- дальше - как во вторичке: стены, плитка, чистовая отделка.
При договоре на проектирование за приёмку отдельно платить не нужно. Подробнее - ремонт в новостройке.
Как принимать каждый этап
Каждый этап закрывается актом, скрытые работы - фотографиями до закрытия. На приёмке приложите двухметровое правило к стене и полу: зазор больше 2 мм - повод не подписывать акт. Откройте воду на 5 минут и проверьте, что сухо. Порядок по шагам - в статье о приёмке ремонта по этапам.
Частые вопросы
С чего начинать ремонт квартиры?
С проекта и закупки. Проект определяет, где будут розетки, трубы и мебель, а заказ материалов до старта убирает простои из-за поставок.
Что делают сначала: штукатурку или стяжку?
Сначала трубы и кабель в стенах, потом штукатурку по маякам, затем стяжку. Пока стяжка набирает прочность, шпаклюют стены и кладут плитку.
Можно ли делать ремонт по комнатам?
Можно вести квартиру очередями по одному проекту и смете, но щит с проводкой, трубы и уровень стяжки решают сразу для всей квартиры. Иначе каждая следующая комната ломает предыдущую.
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?
Обычно нет: на демонтаже, разводке воды и электрики квартира остаётся без воды и света, а пыль идёт во все комнаты.
Почему двушку нельзя отремонтировать за 2-3 месяца?
Стяжке нужно 28 дней на прочность, материалы идут в Мурманск неделю и больше, а этапы нельзя менять местами. Реальный срок двушки - 6-7 месяцев.
