Приёмка у застройщика, проверка оснований, инженерные решения, черновая и чистовая отделка — в одном договоре и открытой смете.
Работы в новостройке - Стандарт 22 000-35 000, Комфорт 30 000-50 000 ₽/м²: демонтировать нечего, стены и полы принимаем от застройщика. Материалы и инженерный проект 1 500 ₽/м² отдельно. Срок: 1к - 2-3, 2к - 5-6, 3к - 7-8 месяцев.
Соберите информацию в своём темпе — без звонка и без давления. Мы рядом, когда будете готовы.
Удобнее переписываться? Напишите Владимиру ВКонтакте
Ответит инженер, не менеджер
После заявки с вами свяжется инженер «Экспертов Ремонта» в рабочее время (Мурманск). Ваши данные не передаём третьим лицам.
Ориентир за работы по полу в новостройке - Стандарт 22 000-35 000, Комфорт 30 000-50 000 ₽/м². Это дешевле старого фонда: нет демонтажа, нет выравнивания кривых стен и замены стояков по всему дому. Материалы идут отдельно, ориентировочно 18 000–30 000 ₽/м²; инженерный проект — 1 500 ₽/м² отдельно. Электрику, сантехнику, тёплый пол и перепланировку отдельно не берём — только в составе комплексного ремонта. После договора вносится аванс, дальше оплата идёт частями по согласованным этапам.
с 2018 года работаем с новостройками Мурманска — знаем, где экономят застройщики и что обязательно фиксировать до подписания акта.
Отклонения 10–30 мм — норма для застройщика. Итог: плитка с зазорами, двери не закрываются, мебель не встаёт.
Дефекты стяжки, отверстия и вопросы с заземлением не всегда видны сразу. Их фиксируем до начала ремонта и обсуждаем дальнейшие действия.
Новостройка двигается 1–3 года. Обычный ремонт трескается: стены, потолки, плитка. Переделка — снова деньги и нервы.
В строймаркете розничные цены выше закупочных. Материалы в смете идут отдельной строкой — ориентировочно 18 000–30 000 ₽/м².
Бесплатный выезд инженера · смета в договоре · оплата частями
Деньги под контролем
После подписания договора есть аванс. Дальше договор дробим на небольшие этапы (работы + материалы), и оплата идёт частями по согласованным этапам.
Спокойствие на расстоянии
Новостройку часто берут «на вырост» или под сдачу — и не успевают приезжать на объект. Ремонт идёт без вашего постоянного участия, но всё под контролем.
Уровень работ не зависит от числа комнат. В открытой смете отдельно показываем работы, материалы и инженерный проект.
После подписания договора вносится аванс, затем оплата идёт частями по согласованным этапам. Точная стоимость — после выезда инженера и замеров. Получить оценку бюджета →
Из чего цена
Цена «от 20–25 тыс. ₽/м²» за новостройку обычно означает отделку по стенам и стяжке застройщика как есть. В нашу ставку входят инженерия под вашу планировку, выравнивание и отделка. Демонтажа до бетона, как во вторичке, здесь нет — поэтому ставки ниже, чем в старом фонде (25–50 тыс. ₽/м²).
«от 20–25 тыс. ₽/м²»
новостройка
Обычно это отделка по тому, что сдал застройщик
Стандарт 22–35 · Комфорт 30–50 тыс. ₽/м²
новостройка, работы · вторичка и старый фонд 25–50 тыс. ₽/м²
Квартира под вашу жизнь, а не под схему застройщика
Куда уходят деньги: реальная смета
Для сравнения — вторичка: двушка 93-й серии на Свердлова, Комфорт, работы 2 543 168 ₽ (смета в посте Владимира ВКонтакте). В новостройке нет демонтажа до основания — это пятая часть такой сметы; остальные этапы те же.
Отделка — около трети суммы, остальное — то, что под ней. Материалы (18–30 тыс. ₽/м²) и проект (1 500 ₽/м²) считаются отдельно.
Сроки указаны по планам застройщиков и меняются вместе с ними. Работы в новостройке - Стандарт 22 000-35 000, Комфорт 30 000-50 000 ₽/м², материалы и инженерный проект считаются отдельно. Вашего дома нет в списке - напишите, посчитаем так же.
Два корпуса, 16 этажей, квартиры без отделки. Самый большой разовый заезд в городе: 310 квартир выйдут на ремонт почти одновременно, и бригады к этому моменту будут расписаны. Смету и инженерный проект считаем заранее, чтобы выйти на объект сразу после приёмки.
Ремонт в этом доме →Семь этажей, четыре подъезда, закрытая территория, потолки 3,1 метра. Квартиры передают без отделки, поэтому ремонт начинается с электрики, сантехники и выравнивания - именно на этих этапах решается, во что обойдётся финиш. Высокие потолки дают свободу по свету и коробам, но добавляют метры стен в смете.
Ремонт в этом доме →Застройщик передаёт квартиру со стяжкой и электрикой до щитка, разводки по квартире нет. Значит ремонт начинается не с нуля, и смета получается короче. За год до ключей есть время собрать проект и выбрать материалы без спешки.
Ремонт в этом доме →Первый дом бизнес-класса в Мурманске: 17 этажей, квартиры от студии до 198 метров. Передают со стяжкой, без разводки электрики. Стройка только начинается, и самое полезное сейчас - инженерный проект: он показывает, где пройдут розетки, вода и тёплый пол, и снимает переделки после ключей.
Ремонт в этом доме →Первый проект GloraX в Мурманске и самый большой объём: только в первой очереди 693 квартиры. Передают без отделки, со стяжкой и звукоизоляцией, разводка электрики по квартире - своя. Планировки свободнее старого фонда, и это тот момент, когда перепланировку закладывают в проект, а не ломают готовое.
Ремонт в этом доме →Первый за тридцать лет большой микрорайон в Коле: пять корпусов первой очереди, дальше до восьми. Базово квартиры без отделки. До Мурманска 25 минут, выезжаем туда так же, как по городу: осмотр, смета построчно, работы по этапам с фотоотчётом.
Ремонт в этом доме →Быстрый расчёт
Ответит инженер — назовём порядок бюджета и следующий шаг. Оплата частями по этапам.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Процесс
Каждый этап — понятный результат, который вы принимаете лично. Общий ориентир для новостройки: 1к — 2–3 месяца, 2к — 5–6, 3к — 7–8; точный график фиксируем в договоре. Те же этапы в полном составе — от замера и проекта до чистовой отделки и клининга — расписаны для квартир любого типа на странице ремонт квартир под ключ: состав работ и сроки.
Выезжаем на приёмку вместе с застройщиком и фиксируем дефекты в акте — то, что не заметите сами, заметит инженер
Электрика, сантехника, вентиляция, раскладка плитки. Открытая смета — цена фиксируется в договоре после инженерного аудита; изменения только с вашего письменного согласия
Стяжка с учётом усадки, штукатурка по маякам, разводка коммуникаций. Геометрия ±2 мм — плитка ляжет без зазоров
Плитка, покраска, двери, сантехника, освещение — всё по утверждённому проекту, никаких решений «на месте»
Профессиональная уборка после строителей. Заезжаете с чемоданами, а не со шваброй
Включено
Работы считаются отдельно от материалов и проекта. Объём и цена согласованы в договоре до старта.
При ремонте учитываем состояние дома и основания: решения выбираем после осмотра.
Зонирование пространства, возведение перегородок по проекту
Разводка от щитка, медный кабель, розетки, выключатели, УЗО
Коллекторная разводка, инсталляция, датчики протечек
Плавающая стяжка с компенсацией усадки, выравнивание ±2 мм
Эластичные составы с учётом усадки, геометрия по маякам
Плитка, ламинат, покраска, потолки, двери — под ключ
Еженедельно в мессенджер — фото, статус, чеки на материалы
На все виды работ. Если дефект возник по нашей вине, вам не придётся платить за исправление
Первая квартира, ипотека, усадка дома — вопросов много. Вот самые частые.
Задать свой вопросИнженер приедет на объект, зафиксирует наблюдения и подготовит предварительный бюджет. Первый шаг бесплатный.
Удобнее переписываться? Напишите Владимиру ВКонтакте
После заявки с вами свяжется инженер «Экспертов Ремонта» в рабочее время (Мурманск). Ваши данные не передаём третьим лицам.
Одновременно ведём 6–8 объектов — если в графике есть место, берём ваш проект в работу.
Видео объектов
Реальные объекты Владимира. Не рендеры, не сток — то, что вы увидите у себя дома на самом деле. Кликните на карточку — видео откроется в VK.
