Капитальный ремонт сталинки в Мурманске стоит от 35 000 ₽/м² за работы — основной уровень Комфорт 35 000–50 000 ₽/м² по полу, есть более простой Стандарт 25 000–35 000 ₽/м². Материалы и проект — отдельно. До сметы Эксперты Ремонта (remont-experts.ru) осматривают перекрытия, дранку, основания, стояки и старую проводку; состав ремонта определяем по состоянию конкретной квартиры и фиксируем документально.
Материалы — отдельно, ориентировочно 18 000–30 000 ₽/м², инженерный проект — 1 500 ₽/м² отдельно. Точный бюджет — после осмотра квартиры.
Оставьте телефон — инженер назовёт порядок бюджета по площади вашей квартиры, без выезда.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.
Ориентир по срокам: 1-комнатная квартира — 3–4 месяца, 2-комнатная — 6–7, 3-комнатная — 8–9.
Соберите информацию в своём темпе — без звонка и без давления. Мы рядом, когда будете готовы.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.
Ответит инженер, не менеджер
Оплата частями · смета в договоре · неустойка 0,1%/день · гарантия 5 лет
После заявки с вами свяжется инженер «Экспертов Ремонта» в рабочее время (Мурманск). Ваши данные не передаём третьим лицам.
Основной уровень капитального ремонта сталинки — Комфорт: 35 000–50 000 ₽/м² по полу только за работы. Стандарт 25 000–35 000 ₽/м² — более простой вариант. Материалы оплачиваются отдельно — ориентировочно 18 000–30 000 ₽/м², инженерный проект — 1 500 ₽/м² отдельно. Конкретный состав работ определяем после обследования перекрытий, стен и инженерии; после подписания договора вносится аванс, затем оплата идёт частями по этапам.
Формула простая: ставки работ умножаем на площадь пола. Работы уровня Комфорт: 35 000–50 000 ₽/м² × 54 м² ≈ 1,89–2,7 млн ₽. Стандарт: 25 000–35 000 ₽/м² × 54 м² ≈ 1,35–1,89 млн ₽. Всё вместе (работы + материалы + проект): 44 500–81 500 ₽/м² × 54 м² ≈ 2,4–4,4 млн ₽, где материалы — отдельные 18 000–30 000 ₽/м², а инженерный проект — 1 500 ₽/м².
Это ориентир по ставкам, а не предложение по конкретной квартире: состав работ определяем по состоянию перекрытий, стен и инженерии. Точная смета — после бесплатного замера.
Из чего цена
Цены «от 9–20 тыс. ₽/м²» за ремонт и «20–25 тыс.» за новостройку обычно означают отделку по готовому основанию. Наша ставка — квартира целиком во вторичке и старом фонде: от демонтажа до бетона до чистовой отделки. Сравнивайте не цифру за метр, а то, что в неё входит.
«от 9–20 тыс. ₽/м²»
в новостройке — «от 20–25 тыс. ₽/м²»
Обычно это отделка по тому, что есть
Стандарт 25–35 · Комфорт 35–50 тыс. ₽/м²
вторичка и старый фонд, работы · новостройка: Стандарт 22–35, Комфорт 30–50 тыс. ₽/м²
Квартира целиком, от бетона до отделки
Куда уходят деньги: реальная смета
Двушка 93-й серии на Свердлова, уровень Комфорт: работы — 2 543 168 ₽, около 47 тыс. ₽ за м² (смета в посте Владимира ВКонтакте).
Демонтаж здесь — снос до бетона: старая плитка, стяжка, сантехника, проводка. Отделка, которую видно каждый день, — треть суммы. Две трети уходят в то, что закроют стены и полы. Цена «от 9–20 тыс. ₽/м²» — это примерно одна наша строка «отделка». Материалы (18–30 тыс. ₽/м²) и проект (1 500 ₽/м²) считаются отдельно.
Каждый из этих рисков мы видели десятки раз — решение для вашей сталинки готово ещё до начала работ.
Тип перекрытия и состояние балок нельзя определять по возрасту дома. До выбора пола и стяжки нужно оценить доступные конструкции.
Наше решение: обследование и проект узла; подходящую систему пола выбираем по фактическому состоянию.
Старая штукатурка может держаться по-разному даже в соседних комнатах. Решение принимаем после простукивания и локальной проверки основания.
Наше решение: фиксируем состояние стен и выбираем способ подготовки под будущую отделку и мебель.
Состав сети и допустимая нагрузка зависят от конкретного ввода, кабелей и щита. Проверяем их до проектирования новых линий.
Наше решение: проект групп и защиты под фактический набор оборудования, затем согласованный электромонтаж.
Конденсат и духота могут быть связаны с притоком, вытяжкой, окнами и наружными конструкциями. Одного универсального решения нет.
Наше решение: оцениваем условия квартиры и закладываем подходящий вариант вентиляции в проект.
Вскрылась гнилая балка или скрытая труба? Сразу показываем находку и согласовываем решение до работ. Изменить цену можно только с вашего письменного согласия.
В сталинке огромные объёмы черновых: штукатурка, стяжка, кабель. Комплектуем под ключ — открытая наценка 14% гасится нашими скидками, по деньгам как в магазине. Все чеки — у вас.
Аванс — после подписания договора. Дальше оплата частями по согласованным этапам.
Демонтаж дранки — это тонны мусора, пыли и согласований с УК. Всё берём на себя: заявления, отключение стояков, вывоз.
Прораб на объекте ежедневно. Фото, статус и чеки — в мессенджер. Работаете на вахте? Справимся без вас.
Работаем со сталинками на пр. Ленина, Кирова, Пять Углов. Знаем, где вентканалы, какие сюрпризы в стенах, как работать с местными УК.
Процесс
Вы знаете, что происходит, сколько стоит и когда закончится. Неустойка за просрочку — в договоре.
Проверяем каждую балку, трубу, провод. Находим все «сюрпризы» до начала работ — чтобы смета не выросла потом.
Цена фиксируется в договоре после инженерного аудита. Вы видите смету по каждой позиции и подписываете её осознанно — до того как что-либо демонтировано.
Дранка, старая штукатурка, полы — всё снимаем. Вывоз 3–5 тонн мусора включён. Квартира готова к новой жизни.
Инженерные системы и отделку выполняем по согласованному проекту и этапам.
Подготовка геометрии стен по проекту, чистовая отделка и приёмка. Состав этапа и результат фиксируем актом выполненных работ.
Бесплатный выезд инженера · смета в договоре · оплата частями
Деньги под контролем
После подписания договора есть аванс. Дальше оплата частями по согласованным этапам; цена зафиксирована в договоре.
Спокойствие на расстоянии
Среди заказчиков по сталинкам много моряков и вахтовиков. Значит, ремонт идёт без вашего присутствия, а контроль всё равно остаётся у вас.
Фото с наших объектов
Сталинки с деревянными перекрытиями на наших объектах: от вскрытого пола до новых лаг и проводки.
«Боялись, что деревянные перекрытия не выдержат стяжку. Инженер проверил — балки в отличном состоянии. Сделали сухую стяжку Knauf, пол ровный, ничего не скрипит.»
«Алюминиевую проводку заменили полностью — от щитка медью. Теперь духовка, бойлер и тёплый пол работают одновременно, автоматы не выбивает.»
Быстрый расчёт
Ответит инженер — назовём порядок бюджета и следующий шаг. Оплата частями по этапам.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.
Включено
8 блоков работ — каждый с ценой в смете. Без мелкого шрифта и «ой, забыли посчитать».
Бригада без опыта в сталинках не проверяет перекрытия, не считает нагрузки — и выставляет доплату за «сюрпризы» по ходу работ.
Проверка перекрытий, электрики, вентиляции, угловых стен
Снятие дранки, старой штукатурки, полов. Вывоз мусора
Медный кабель ВВГнг-LS, щиток, автоматы, УЗО
Коллекторная разводка, замена стояков, датчики протечек
Система пола по результатам обследования, подготовка геометрии под проект
Плитка, ламинат/паркет, покраска, потолки, двери
Еженедельно в мессенджер — фото, статус, чеки
На все виды работ. Дефект по вине бригады — исправляем бесплатно, без затрат с вашей стороны
Сталинка 50-х — особый дом. Вот что чаще всего спрашивают на первой консультации.
Задать свой вопросТочную смету формируем после бесплатного выезда инженера и проектирования. После подписания договора вносится аванс, затем оплата идёт частями по этапам.
Инженер приедет на объект, проверит перекрытия, стояки и проводку и подготовит предварительный бюджет. Осмотр бесплатный и ни к чему не обязывает.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.
Оплата частями · смета в договоре · неустойка 0,1%/день · гарантия 5 лет
После заявки с вами свяжется инженер «Экспертов Ремонта» в рабочее время (Мурманск). Ваши данные не передаём третьим лицам.
Видео объектов
Реальные объекты Владимира. Не рендеры и не сток — вы увидите, как это выглядит на самом деле. Кликните на карточку — видео откроется в VK.
Бесплатный выезд инженера · смета в договоре · оплата частями
