Смета на ремонт квартиры: реальный пример по строкам и как её проверить

Смета на ремонт квартиры - это список всех работ с объёмом и ценой каждой строки. В нормальной смете отдельными строками видны демонтаж до основания, замена труб и проводки, стяжка, гидроизоляция и отделка. Пример: двушка 52 м² в 93-й серии, уровень Комфорт - 110 строк в четырёх разделах, 2 543 168 ₽ за работы, около 47 тыс. ₽ за м². Точную смету даёт проект, до него подрядчик может назвать только вилку.

Из каких разделов состоит смета

Смета двушки на Свердлова - 110 строк в четырёх разделах. Вот как распределилась сумма:

Две трети суммы ушли в то, что потом закроют стены и пол. Отделка, которую видно каждый день, - только треть. Поэтому цены «от 9-20 тысяч за метр» и ставка полного ремонта считают разный объём работ.

Смета санузла: пример на 544 180 ₽

Раздельные ванная и туалет в 93-й серии на Маклакова, 32 стоили 544 180 ₽ за работы. Демонтаж - 55 530 ₽ (10%), черновые работы и сантехника - 211 370 ₽ (39%), электрика - 68 500 ₽ (13%), отделка - 208 780 ₽ (38%). Всю смету по строкам можно открыть в PDF.

Почему сметы на одинаковые квартиры расходятся на сотни тысяч

Две одинаковые двушки в одном подъезде расходятся в смете на 300-500 тысяч. Причины видны по строкам:

• в одной квартире стены ровные, в другой «волна» 40 мм - это плюс 80 000 ₽ на штукатурке;
• одним нужно 20 розеток, другим 42 - плюс 100 000 ₽ на электрике;
• в одной квартире сантехкабина целая, в другой её надо сносить - 78 000 ₽.

Поэтому по телефону честной цифры нет, а ориентир есть: работы 25-35 тыс. ₽ за м² в Стандарте, 35-50 тыс. в Комфорте, в новостройке 22-35 тыс. в Стандарте и 30-50 тыс. в Комфорте, материалы отдельно - 18-30 тыс. ₽ за м².

Красные флаги в чужой смете

• «ремонт под ключ» одной строкой без объёмов;
• нет демонтажа до основания - старая стяжка и штукатурка остаются под новой отделкой;
• проводка и трубы меняются «частично», слабое звено уходит в стену;
• нет стяжки и гидроизоляции мокрых зон;
• стены выравниваются «под правило» на глаз вместо штукатурки по маякам;
• материалы «по факту» без спецификации и цен.

Нет строки - нет и работы в цене. Она появится позже как доплата или как переделка.

Материалы в смете: как читать спецификацию

Работы и материалы считаются отдельно. Материалы идут спецификацией: позиция, количество, цена. Ориентир - 18-30 тыс. ₽ за м² в зависимости от выбранных решений.

Материалы мы закупаем сами: заказываем, оформляем и организуем доставку и подъём. Наценка за этот сервис открытая - 14%, доставка и грузчики считаются по факту. Вы видите, сколько стоит каждая позиция, и не ездите по магазинам. В чужой смете насторожите строки «материалы по факту» без спецификации: проверить такую цифру нельзя.

Зачем платить за проект до сметы

Без проекта смета - оценка на глаз. Розетки оказываются не там, трубы идут поперёк мебели, а переделки добавляют 30-50% к бюджету. Инженерный проект стоит 1 500 ₽ за м²: для квартиры 60 м² это около 90 000 ₽. В нём планы электрики и сантехники, раскладка и узлы. По проекту смета считается точно, и вы сравниваете подрядчиков по одинаковому составу работ.

Почему смета под ключ дороже расчёта бригады

Разница не в вывеске, а в строках. Дешёвый расчёт берёт стены под правило за 800 ₽ за м², под ключ стены выводят по маякам за 1 800-2 400 ₽. На Свердлова по маякам выведено 125 м² стен, и только эта штукатурка стоит 237 408 ₽. В расчёте «за метр» часто нет демонтажа до бетона, гидроизоляции, армирования стяжки и защиты от протечек. На той же площади он выходит в два-три раза дешевле, а разница возвращается переделками.

Как получить точную смету на свою квартиру

1. Выезд инженера: стены, стояки, электрика, состояние стяжки.
2. Инженерный проект - 1 500 ₽ за м²: планы электрики и сантехники, раскладка, узлы.
3. Смета в двух вариантах, Стандарт и Комфорт: разница в рублях и в том, что меняется.
4. Показ сметы лично или по видеосвязи: что можно отложить без вреда, а что нельзя.
5. Договор с ценой построчно и оплатой по этапам.

Частые вопросы

Можно ли получить точную смету по фото или на замере?

Нет. По фото и на замере можно назвать вилку по площади, типу дома и уровню ремонта. Точная смета считается после проекта, когда известны все точки, узлы и объёмы.

Сколько строк должно быть в смете на ремонт квартиры?

Фиксированного числа нет, но каждая работа должна стоять отдельной строкой с объёмом и ценой. В смете нашей двушки 52 м² - 110 строк.

Может ли смета вырасти после подписания договора?

Только по вашему решению: лишние розетки, светильники, изменения проекта оформляются дополнительным соглашением отдельной строкой. Допработы по желанию заказчика бывают почти в каждом ремонте.

Входят ли материалы в смету работ?

Нет, материалы идут отдельной спецификацией. Ориентир - 18-30 тыс. ₽ за м². Мы закупаем их сами с открытой наценкой 14%.

Почему смета от компании дороже, чем у бригады?

В ней есть строки, которых нет в расчёте «за метр»: демонтаж до бетона, полная замена труб и проводки, штукатурка по маякам, гидроизоляция и армированная стяжка.

Если вы решите проверить нас — что будет дальше?

Вот как выглядит порядок действий после заявки: