Чек-лист приёмки скрытых работ: что проверить до закрытия стен и полов

Как пользоваться

01

Проверяйте до закрытия слоя

Проводку смотрят до штукатурки и зашивки, трубы до короба и плитки, гидроизоляцию до облицовки, стяжку до напольного покрытия. Позже проверить можно только вскрытием.

02

Замечания только письменно

Каждое замечание попадает в акт с указанием места и сути дефекта. Пока замечания не устранены, этап не закрыт.

03

Оплата этапа после приёмки

Аванс и график платежей закреплены в договоре. Деньги за этап переводятся после устранения замечаний и подписания акта, а не по обещанию.

0До начала работ: что должно быть на руках

Без этих бумаг нечего сверять на приёмке. Проверяется один раз, до демонтажа.

Смета и план работ по этапам согласованы и подписаны, а не оговорены на словах Аванс, график платежей по этапам, сроки и неустойка за просрочку записаны в договоре, а не оговорены на словах План розеток и света сверен с расстановкой мебели и перечнем техники: кухня, стиральная и посудомоечная машины, водонагреватель, тёплый пол, рабочее место Расположение сантехники, инсталляции, стиральной машины и выводов воды согласовано до начала разводки Договорились, где ведётся фотоотчёт по этапам и что архив остаётся у вас

1После демонтажа: что нашли под старой отделкой

В старом фонде под отделкой часто обнаруживаются следы прошлых переделок, разные основания и неочевидные проходы у стояков. Их нельзя оставлять «как есть» под новой отделкой.

Основание пола и стен осмотрено после демонтажа: непрочные слои сняты, слабые участки отмечены Старые трассы электрики и труб найдены, решено, что остаётся, а что меняется, и это отражено в смете Узлы вокруг стояков осмотрены: старые заделки, следы протечек, состояние соединений Состояние «до» снято на фото с привязкой к помещению

2Стяжка и штукатурка: принимать до штробления и до покрытия

Стяжку принимают до того, как по полу пройдут кабельные трассы: после штробления простучать её на пустоты уже нельзя. Готовый слой фотографируют до настила покрытия.

Расположение скрытых коммуникаций, демпферные и технологические узлы сняты на фото до заливки Стяжка простукана: нет бухтящих участков и пустот Перепад под двухметровым правилом не больше пары миллиметров Стяжка набрала прочность по технологии, и только после этого начали следующие работы Штукатурка стен: вертикаль и прямые углы проверены там, где встанет мебель и ляжет плитка Готовая стяжка сфотографирована до укладки напольного покрытия

3Электрика: принимать до штукатурки и зашивки

Розетка, которую «потом как-нибудь добавят», означает вскрытие готовой стены. Поэтому схему сверяют до закрытия трасс.

Разводка выполнена по согласованному плану розеток и света, высоты и привязки к мебели совпадают с планом Кабель ВВГнг, уложен в гофре по согласованным трассам, а не «как короче» Мощные потребители выведены отдельными линиями: кухонная техника, стиральная машина, водонагреватель, тёплый пол Щиток собран, линии сгруппированы и подписаны, понятно, что отключается при обслуживании Номиналы автоматов соответствуют кабелю и назначению линии, никто не поднял номинал, чтобы «не выбивало» Подрозетники выставлены по уровню, распределительные коробки доступны Штробы не превращают несущую стену в сетку глубоких каналов, спорные трассы скорректированы до штукатурки Каждая линия проверена после прокладки, схема зафиксирована и сохранена На фото видны трассы, коробки, щит и выводы с ориентиром: угол, проём, окно или стояк

4Вода и канализация: принимать до короба и плитки

После закрытия короба проверить стык можно только вскрытием. Опрессовку и осмотр соединений делают до чистовой отделки.

Выводы воды и канализации совпадают с согласованным расположением сантехники и техники Трубы водоснабжения опрессованы давлением до чистовой отделки, результат зафиксирован Коллекторный узел, фильтры, крепления труб осмотрены, соединения сухие Уклоны канализации выдержаны, соединения проверены Ревизионный доступ к фильтрам, счётчикам, кранам и узлам за инсталляцией сохранён и не исчезнет за глухой обшивкой Трассы воды не пересекаются с электрикой случайным образом Отдельно сняты зоны, которые окажутся в коробе или за инсталляцией: общий вид, выводы, доступ к ревизии

5Гидроизоляция санузла: принимать до плитки

Плитка выглядит водонепроницаемой, но её швы, углы и проходы труб таковыми не являются. Герметик по периметру ванны слой под плиткой не заменяет.

Основание подготовлено: очищено, выровнено по ситуации, уровни пола и порога спланированы до монтажа сантехники Слой сплошной по всему полу, без непрокрасов и разрывов, с заходом на стены В углах и на стыке пола со стеной уложена гидроизоляционная лента, выведенная по обеим плоскостям Проходы труб, выводы смесителя, трап и порог у двери проработаны манжетами или по системе материала В душевой зоне стены защищены выше зоны регулярного попадания воды Контур не прерван и не повреждён последующими работами: после нанесения никто не сверлил и не переносил выводы Выдержана технологическая пауза по материалу, и только потом началась укладка плитки Слой снят на фото до плитки: пол, заходы на стены, углы, дверной проём, проходы труб, душевая зона

6Вентиляция: проверить до чистовой

Тягу и ошибки подключения лучше увидеть до того, как каналы закроют коробами и потолками.

Тяга в вентканалах санузла и кухни есть, обратной тяги нет Вентканал не перекрыт коробом, обшивкой или потолком, доступ к решётке сохранён Подключение вытяжки и вентилятора согласовано с каналом и с электрикой

7Фотофиксация: как читать фотоотчёт

Ценность даёт не множество одинаковых кадров, а понятная привязка: общий вид помещения, затем крупный план узла, ориентир на угол, дверь, окно или стояк. Откройте отчёт до того, как дадите согласие на следующий слой.

Каждый скрываемый этап снят после завершения монтажа и до следующей операции, а не в конце ремонта На снимках есть и общий контур, и крупный план, понятно место съёмки и дата этапа Видны все трассы, выводы и узлы, которые затем окажутся за отделкой Показаны проходы коммуникаций, примыкания гидроизоляции и доступ к обслуживаемым узлам Расположение совпадает с согласованным планом кухни, сантехники, розеток и техники После съёмки не появились новые отверстия, переносы или изменения; если трассу меняли, есть свежий кадр Архив хранится у вас, а не только в телефоне мастера

8Акты: чем закрывается этап

Фотографии отвечают на вопрос «что видно в этот день», а акт фиксирует сам этап: какой узел выполнен, когда его приняли и что можно закрывать дальше.

По каждому скрытому этапу есть акт: какой узел выполнен, дата приёмки, что разрешено закрывать Замечания записаны в акт письменно, с местом и сутью дефекта, а не «на словах» Этап оплачен только после повторной приёмки и подписания акта Акты и фотоотчёт связаны: по снимкам видно узел, по акту понятно, к какому этапу он относится

Три вопроса бригаде

Не обязательно разбираться в каждой технологии

Вопрос должен быть конкретным и задан до закрытия конструкции. Хороший фотоотчёт даёт ясный ответ, а не убеждает верить на слово.

«Где проходит линия для этой розетки?»
«Какой доступ останется к фильтрам и кранам?»
«Показан ли участок у порога до плитки?»

Как это устроено у нас

Тот же порядок на каждом объекте

Скрытые этапы снимаем после монтажа и до закрытия, фотоотчёт ведём в MAX, он остаётся у заказчика. Этап закрывается актом, оплата идёт частями по этапам после подписания договора.

Гарантия 5 лет на работы и инженерные системы, 15 лет на стяжку
Неустойка за просрочку 0,1% в день, записана в договоре
Объект застрахован на 1 000 000 ₽
Одновременно ведём 6–8 объектов, чтобы прораб успевал на каждую приёмку

Подробнее об условиях: гарантии и статья о фотоотчёте скрытых работ.

Приёмка скрытых работ: что проверить до того, как закроют стены и полы

Проверяйте до закрытия слоя

Замечания только письменно

Оплата этапа после приёмки

Не обязательно разбираться в каждой технологии

Тот же порядок на каждом объекте

Хотите пройти этот чек-лист вместе с инженером?