Что входит в ремонт квартиры под ключ в Мурманске, а что оплачивается отдельно

Прямой ответ. В ремонт под ключ у нас входит весь комплекс: демонтаж, черновые работы, инженерные сети, чистовая отделка, организация и вывоз мусора. Отдельной строкой считается инженерный проект — около 1 500 ₽/м². Ставка за полный комплекс работ — 30 000–40 000 ₽/м² в классе СТАНДАРТ, 40 000–55 000 ₽/м² в классе КОМФОРТ. Точную цифру называем после замера.

«Под ключ» — что это значит у нас

«Под ключ» — слово размытое. Каждый подрядчик вкладывает в него своё. Поэтому объясняем, что значит это у нас, без второго дна.

Вы получаете квартиру, в которую можно завозить мебель. От голого бетона до вкрученных розеток и навешенных дверей — наш объём. Один договор, одна открытая смета, один прораб, который ведёт объект от первого дня до подписания финального акта. Он не уходит на другую квартиру, пока ваша не закрыта.

Что входит в комплекс работ: демонтаж старой отделки до основания, перегородки, штукатурка, стяжка, разводка электрики и труб, укладка плитки, покраска или обои, монтаж сантехники и дверей. Закупку и логистику материалов организуем отдельно: сервис комплектации — 14%, доставка, подъём и грузчики оплачиваются дополнительно.

За 11 лет сдали 320+ объектов, 97% без переделок. Эта цифра держится на одном принципе: мы не дробим ответственность. Не бывает так, что электрику делала одна бригада, плитку — другая, а виноватого потом не найти. Весь комплекс — наш.

В штате 19 специалистов: мастера, прорабы, инженеры. Одновременно ведём 6–8 объектов, не больше. Это сознательный потолок — иначе прораб перестаёт держать в голове детали вашей квартиры.

Состав работ КОМФОРТ

КОМФОРТ — 40 000–55 000 ₽/м². Комфорт-класс в нашем понимании — это усложнённая геометрия и более высокий материальный ряд. Не про дорого ради дорого, а про то, что делается один раз и надолго.

Вот что входит в этот комплекс.

• Пол: кварцвинил единым контуром без порогов либо керамогранит крупным форматом на выровненной стяжке.
• Стены: выравнивание под покраску с финишной шпатлёвкой, декоративные фактуры там, где вы их хотите.
• Потолок: теневые профили, световые линии, скрытые карнизы под ваши шторы.
• Санузел: крупноформатный керамогранит, душевой поддон в строительном исполнении, инсталляция с подвесным унитазом.
• Электрика: сценарии освещения, проходные выключатели, мастер-кнопка на выходе.

Санузел под ключ в этом классе — 450 000–550 000 ₽. Душевая в строительном исполнении, без готового поддона, — 650 000–850 000 ₽. Это отдельный мир работ: гидроизоляция, уклоны, трапы, разводка под плитку. В Заполярье санузел на внешней стене — зона риска по точке росы, и здесь нельзя халтурить.

Мини-кейс. Сталинка в центре Мурманска, двушка. Хозяева хотели единый пол без порогов через всю квартиру и спрятанный свет по периметру. Сделали кварцвинил одним контуром, теневой профиль вместо плинтуса под потолком. Перепад основания был приличный — выровняли стяжкой, иначе пол «играл» бы под ногами.

Чем СТАНДАРТ отличается от КОМФОРТ

СТАНДАРТ — 30 000–40 000 ₽/м². Капитальная база без архитектурных усложнений. Та же честная черновая основа, что и в КОМФОРТ, но проще по геометрии и материалам.

Что входит.

• Пол: ламинат класса 33 или линолеум 4–5 мм на выровненной стяжке.
• Стены: флизелиновые обои под покраску либо двухслойная покраска.
• Потолок: натяжной матовый одноуровневый, точечные светильники.
• Санузел: керамическая плитка формата 300×600, акриловая ванна, смеситель среднего ряда.
• Электрика: полная замена кабеля, новый щит, розетки по вашему плану.

Ремонт квартиры стандарт или комфорт — в чём разница на деле? Не в качестве чернового слоя. Стяжку, штукатурку, разводку труб и кабеля делаем одинаково добротно в обоих классах, иначе никакая гарантия не имела бы смысла. Разница — в сложности чистовых операций и в материалах, которые видно глазом.

Полный прайс по обоим классам — на странице цены на ремонт.

Мини-кейс. Хрущёвка в Первомайском, однокомнатная. Бюджет ограниченный, но проводке 50 лет и стояки текли. Сделали СТАНДАРТ: полностью поменяли кабель и трубы, залили стяжку, поклеили обои под покраску. Без изысков, зато квартира теперь не подведёт ни по электрике, ни по воде.

Как считаются материалы

Ставки 30 000–40 000 ₽/м² (СТАНДАРТ) или 40 000–55 000 ₽/м² (КОМФОРТ) относятся только к работам. Черновые и чистовые материалы считаются отдельно и обычно сопоставимы по сумме с работами.

Закупку ведём мы по согласованной спецификации. Открытая сервисная наценка 14% покрывает заказ, оформление и контроль поставок; скидки поставщиков компенсируют её, поэтому товары обходятся примерно по цене магазина. Доставка, подъём и грузчики оплачиваются отдельно.

В обоих случаях после подписания договора вносится аванс, затем оплата идёт частями по согласованным этапам. Открытая смета — приложение к договору, в ней расписана каждая позиция.

Гарантия по договору: 5 лет на ремонтные работы, 5 лет на инженерные системы и 15 лет на стяжку. Документы поставщиков по материалам сохраняются в комплекте проекта.

Что идёт отдельной строкой (инженерный проект 1 500 ₽/м²)

Комплектация ремонта квартиры — что включено в стоимость, а что считается сверху. Отдельной строкой у нас идёт инженерный проект — около 1 500 ₽/м².

Это чертежи: разводка электрики, схема труб водоснабжения и канализации, вентиляция, раскладка плитки. Если у вас уже есть проект от застройщика или вашего дизайнера — работаем по нему, эта строка не нужна. Нет проекта — делаем сами.

Без проекта капитальные работы начинать нельзя. Перенести трубу за готовой стеной — это вскрыть стену, переделать гидроизоляцию и начать заново. Дешевле один раз нарисовать, чем дважды ломать.

Что ещё считается отдельно от ставки за метр. Мебель и технику мы не продаём, но консультируем по расстановке под вашу проводку — до того, как кабель уйдёт в стены. Согласование перепланировки, если в вашей квартире сносится несущая перегородка, — отдельная работа с отдельным сроком.

Если видите предложение «ремонт под ключ, всё включено» — спросите подрядчика прямо, входит ли проект и входят ли материалы. Чаще всего за такой формулировкой прячется либо косметика, либо объём без материалов.

Почему мы не берёмся за косметику и частичный ремонт

Отказываем примерно каждому четвёртому, кто к нам обращается. Не из принципа — задача не совпадает с тем, как мы работаем.

Специализация — капитальный ремонт с 2015 года. Снимаем старую отделку до основания, проверяем перекрытия, меняем коммуникации. «Только переклеить обои и покрасить потолок» — это не к нам. Тратить ваши деньги дважды мы не хотим.

Отдельные работы — электрику, сантехнику, стяжку, штукатурку, утепление, звукоизоляцию — делаем только в составе комплекса. В старом фонде Мурманска всё связано. Поменять проводку, не вскрыв стены, нельзя. Залить стяжку поверх гнилого основания — обмануть вас. Сделать звукоизоляцию без выхода на черновой слой — деньги на ветер.

Ваш объект застрахован на 1 000 000 ₽. Сроки в договоре, за просрочку — неустойка 0,1% от стоимости этапа за каждый день. Ежедневные фото- и видеоотчёты в MAX: если вы в рейсе или не в городе, видите ход работ дистанционно и принимаете этапы удалённо.

Мини-кейс. Девятиэтажка-панелька, двушка. Хозяин в плавании по полгода. Просил «по-быстрому освежить». После замера показали состояние стояков — ржавые, на издыхании. Сделали комплекс. Отчёты он смотрел с борта, акты подписывал в MAX.

Частые вопросы про ремонт под ключ

Что входит в ремонт квартиры под ключ в Мурманске?

Весь комплекс работ: демонтаж старой отделки, перегородки, штукатурка, стяжка, разводка электрики и труб, плитка, обои или покраска, монтаж сантехники и дверей. Материалы и инженерный проект считаются отдельно; доставку и подъём организуем, но их стоимость оплачивается дополнительно.

Что не входит в ремонт под ключ в Мурманске и оплачивается отдельно?

Отдельной строкой — инженерный проект 1 500 ₽/м², все материалы, доставка, подъём и грузчики. Мебель и технику мы не продаём; согласование перепланировки также считается отдельно.

Что такое комфорт-класс ремонт квартиры в новостройках Мурманска?

Это 40 000–55 000 ₽/м²: усложнённая геометрия и более высокий материальный ряд. Бесшовные полы, скрытый свет, крупноформатный керамогранит, инсталляции. Черновая база при этом такая же добротная, как в СТАНДАРТ.

Вы берёте предоплату за ремонт в Мурманске и области?

После подписания договора вносится аванс, затем оплата идёт частями по согласованным этапам. Закончили этап, вы приняли результат — переходим к следующему.

Полный прайс на СТАНДАРТ и КОМФОРТ — на странице цены на ремонт.

Если вы решите проверить нас — что будет дальше?

Вот как выглядит порядок действий после заявки — с понятным порядком действий: